Fraudes Inmobiliarios en la CDMX: Una Alerta que No Debes Ignorar

El mercado inmobiliario de la Ciudad de México es tan dinámico como desafiante. Su constante crecimiento en zonas de alta demanda como Narvarte, Roma y Condesa ha traído consigo un problema alarmante: el incremento de fraudes inmobiliarios. Según datos de Propiedades.com, entre enero y septiembre de 2024 se reportaron 3,800 casos de fraude, un aumento del 58.3% respecto al año anterior. Estas cifras no solo evidencian la sofisticación de los estafadores, sino también la necesidad de tomar medidas preventivas al realizar transacciones inmobiliarias.

¿Cómo Ocurren los Fraudes Inmobiliarios?

El 75% de los fraudes detectados ocurre en rentas, afectando principalmente a propiedades con precios entre $7,000 y $14,000 pesos mensuales y superficies de 56 a 90 m². Los departamentos lideran la lista de inmuebles afectados (78%), aunque las casas también han sido blanco de estas prácticas fraudulentas.

Entre las tácticas más comunes están:

• Anuncios con precios anormalmente bajos para atraer a posibles víctimas.

• Solicitudes de pagos anticipados sin justificación.

• Inmuebles que no coinciden con la descripción del anuncio.

• Negativa a presentar escrituras o documentación oficial tras expresar interés en el inmueble.

Además, se ha registrado un aumento en los fraudes relacionados con preventas y remates bancarios. En el caso de las preventas, los estafadores suelen exigir pagos iniciales significativos por propiedades que nunca llegan a construirse, mientras que en los remates bancarios se han identificado hasta 6,000 propiedades irregulares en venta bajo este esquema.

Zonas Más Afectadas por el Fraude

El interés por colonias en proceso de gentrificación, como Narvarte, Roma, Condesa, Polanco y Santa María la Ribera, ha hecho que estas áreas sean las más propensas a fraudes. La alta demanda, combinada con el desconocimiento o urgencia de los interesados, crea un terreno fértil para los estafadores.

Cinco Pasos para Protegerte

Evitar ser víctima de un fraude inmobiliario es posible si tomas precauciones clave:

1. Consulta el Registro Público de la Propiedad para verificar que el inmueble esté registrado correctamente.

2. Solicita y revisa las escrituras y otros documentos oficiales.

3. Corrobora la identidad del vendedor o arrendador.

4. Investiga posibles conflictos legales relacionados con la propiedad.

5. Consulta el historial de quejas en Profeco, especialmente si estás tratando con un desarrollador o agencia.

Además, herramientas como la Alerta Inmobiliaria pueden brindar una capa extra de seguridad, notificándote sobre cualquier intento de venta, hipoteca o crédito relacionado con tu propiedad.

Nuestra Promesa: Seguridad en Cada Paso

En un panorama donde los fraudes inmobiliarios están a la orden del día, nuestra prioridad en PADS es ser tu aliado de confianza. Con nosotros, contarás con:

• Asesoría profesional y personalizada para asegurarte de que cada transacción sea transparente.

• Verificación legal exhaustiva de propiedades y documentación.

• Acompañamiento continuo en cada etapa del proceso, eliminando cualquier duda o riesgo.

En PADS, entendemos que no se trata solo de encontrar una propiedad, sino de hacerlo de forma segura y confiable. Nuestro equipo está comprometido a proteger tu patrimonio y brindarte la tranquilidad que mereces.

Confía en los Expertos

El primer paso para evitar fraudes es estar informado, pero el más importante es contar con el respaldo de expertos. Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a tomar decisiones acertadas y libres de riesgos.