Costos por adquisición de inmuebles: ¿Qué debes pagar en una operación inmobiliaria?
Los gastos que debes considerar al comprar una casa en México.
La compra de la casa de tus sueños viene en un paquete que incluye decisiones, emociones y, por supuesto, costos adicionales que a menudo pasan desapercibidos. En este artículo, te explicaremos qué gastos debes contemplar al adquirir una propiedad, más allá del precio del inmueble. ¡No te preocupes! Te lo explicaremos de manera sencilla para que no te tome por sorpresa ni afecte tu estabilidad financiera.
Los costos adicionales al comprar una casa
Imagina este escenario: después de analizar varias opciones, finalmente encuentras la propiedad ideal, aquella que encaja perfectamente con lo que buscabas. Haces cuentas y el dinero te alcanza justo para cubrir el precio del inmueble, pero pronto te das cuenta de que hay otros costos a considerar.
En PADS, entendemos que este proceso puede ser complejo. Por eso, contamos con expertos inmobiliarios que te acompañarán en cada etapa de tu compra: desde la asesoría comercial y el financiamiento hipotecario hasta el cierre de los trámites legales. Nuestro objetivo es que tú solo te preocupes por elegir tu próximo hogar.
Principales gastos al comprar una casa
Al invertir en una propiedad, es fundamental considerar todos los costos involucrados para mantener una buena salud financiera. Comprar una casa es un compromiso a largo plazo, por lo que planificar estos gastos te ayudará a evitar sorpresas y tomar una decisión informada.
Enganche: Representa entre el 10% y el 30% del valor del inmueble, aunque en algunos casos, como en preventas, pueden existir excepciones. El resto del monto puede ser financiado a través de una institución financiera. Consulta nuestra guía sobre cómo calcular el enganche para comprar una casa.
Avalúo: Es un estudio realizado por un especialista para determinar el valor comercial de la propiedad en el mercado. Este documento es necesario para solicitar un crédito hipotecario y establecer la cuota requerida.
Costo Anual Total (CAT): Si financias tu compra con un crédito hipotecario, el CAT es un indicador clave, ya que representa el costo total del crédito, incluyendo intereses y cargos adicionales.
Comisiones: Las instituciones financieras pueden cobrar comisiones por diversos servicios, como administración del crédito, apertura, uso de plataformas y comprobantes.
Seguros: Al comprar una vivienda, es importante contar con seguros que protejan tu inversión y tu estabilidad financiera. Algunos de los seguros más comunes incluyen:
- Seguro de vida
- Seguro de daños
- Seguro de invalidez
- Seguro de desempleo
- Seguro de responsabilidad civil
- Seguro contra robo.
Gastos notariales: Los trámites notariales son una parte esencial del proceso de compra. Aunque son de los últimos pasos a realizar, es importante conocer su costo con anticipación.
- a) Escrituración de la propiedad: Las escrituras acreditan legalmente la propiedad del inmueble y confirman que fue adquirida con recursos legítimos. Según el Colegio Nacional de Notarios Públicos, este costo puede oscilar entre el 4% y el 7% del valor de la propiedad.
- b) Honorarios notariales: Para escriturar la propiedad, necesitarás los servicios de un notario. En PADS trabajamos con diversas notarías, lo que nos permite reducir tiempos de atención, ofrecer tarifas competitivas y garantizar transparencia en los costos.
- c) Impuestos: Existen dos impuestos principales al comprar una casa:
**ISR (Impuesto Sobre la Renta)**
**ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)**, que corre por cuenta del comprador y varía entre el 2% y el 6% del valor de la propiedad, según la entidad federativa.
- d) Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Por ley, el inmueble debe ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad para garantizar que legalmente te pertenece. En la Ciudad de México, este trámite tiene un costo que va de los $1,700 a $17,500 pesos y se formaliza al firmar la escritura ante notario.
Planifica tu compra con anticipación
Ahora que conoces los gastos adicionales que implica comprar una casa, puedes evaluar tus finanzas para tomar la mejor decisión. En PADS, nos esforzamos por brindarte la mejor experiencia de compra: con asesoría personalizada, menos tiempo en trámites y eliminando las fricciones.
Desde la búsqueda del hogar ideal y la selección del financiamiento hasta la firma de las escrituras, estamos contigo en cada paso del camino. ¡Tu nuevo hogar está más cerca de lo que imaginas!
